framedesignlab.com

Atunci când proprietarii de case rămân în urmă cu privire la plățile impozitului pe proprietate, autoritatea locală de guvernare poate plăti o garanție asupra proprietății. Această garanție garantează plata impozitelor în cazul în care proprietatea este vândută. Autoritatea de guvernare poate emite certificate de impozitare, pe care le puteți achiziționa pentru a vă investi profiturile din întreprinderile mici. Aceste certificate plătesc dobânzile investitorilor și furnizează autorității de guvernare banii pe care îi aștepta din plățile fiscale.

Dezavantaje ale fluxului de numerar

Când achiziționați un certificat de închidere fiscală, nu primiți dobânzi. Deși cheltuielile cu dobânzile se adaugă la factura fiscală, acestea nu sunt plătite până când proprietarul casei nu achită dreptul de plată. În acel moment, veți obține investiția completă plus dobânzile, dar nu aveți niciun venit până când proprietarul rambursează certificatul de drept de retenție fiscală.

Riscuri de executare silită

În caz de executare silită, trebuie să cercetați statutul unui certificat de sechestru fiscal. Dacă locuința este vândută pentru a achita datoriile restante, mulți nu vă vor primi banii înapoi dacă alți creditori au creanțe care au prioritate față de a dvs. Acest lucru se întâmplă atunci când Serviciul de venituri interne are prima cerere la domiciliu și când un creditor are a doua cerere de a încasa de la domiciliu. Verificați dacă există alte drepturi de retenție împotriva locuinței. În cazul în care locuința este vândută la licitație, certificatele dvs. nu vor putea fi răscumpărate niciodată dacă nu sunteți primul care trebuie plătit.

Lipsa de lichiditate

Odată ce ați cumpărat o garanție fiscală, banii dvs. sunt legați. Nu îți poți cere rambursarea banilor. Proprietarul casei trebuie să plătească dreptul de garanție și nu puteți prevedea cât timp va dura. Deși ați putea oferi spre vânzare certificatul de sechestru fiscal, este posibil să nu găsiți un cumpărător sau poate fi necesar să vă sacrificați interesul pentru a vă restitui principalul.

Proprietate fără valoare

Trebuie să vă asigurați că proprietatea are valoare. Dacă cumpărați o garanție fiscală pe o proprietate pe care nimeni nu o dorește, este posibil ca taxele să nu fie plătite niciodată, iar certificatele dvs. să nu aibă valoare. În plus, casele care valorează mai puțin decât datorele proprietarului casei pot fi abandonate. Trebuie să cercetați locuința pentru a vă asigura că are suficientă valoare pentru a atrage un cumpărător care vă poate răscumpăra certificatele fiscale.